桜町小東Ａ
【情報提供日】2024.09.03/ 【次回更新日】情報提供日より8日以内/ 【取引条件の有効期限】2024.12.31
価格
3,680万円
間取り
4LDK+3S
交通
名古屋鉄道「小田渕」駅まで徒歩約12～13分（約910～995ｍ）
敷地面積
152.28m²（46.06坪）
延床面積
108.49m²（32.81坪）
学区
豊川市立桜町小学校
豊川市立代田中学校
木目のバルコニー手すりがアクセントのナチュラルスタイルの家
ＬＤＫは16帖。リビング横の和室と合わせて20.5帖の大空間です。和室の扉を閉めれば一室となるので、客間としてもお使いいただけます。（実際の写真と家具のCGを合成したものです）
リビング天井は梁を現わし、解放感あるＬＤＫに仕上がりました。
ダイニング横にはカウンターを設置しました。仕事・家事・勉強のスペースとしても使えますし、厳選した写真を毎年増やして飾っていくのも素敵です。
リビング横の和室は、お子さまの遊び＆お昼寝スペースにもピッタリ。客間としてもお使いいただけます。
和室には吊押入があります。クロスを貼り分けて、モダンな和室に仕上げました。
キッチンからの目線。LDKは一直線なので、隅々まで見渡すことができ、小さなお子様がいても安心です。
洗面脱衣室はホールから直接出入りできるので、お仕事やスポーツで汚れた服をLDKに入る前に着替えることができます。
玄関横には可動棚付きの土間収納を設けました。靴以外にも防災用品やスポーツグズあどを収納できて便利です。.
寝室は6.8帖。ご夫婦で使われるのにほどよい広さです。ご夫婦で寛げる落ち着きある空間です。
寝室と洋室Ａから出入りできるバルコニーは、インナーバルコニーになっています。屋根があるので、急な雨の場合にも多少の雨なら安心です。
洋室Aは5.3帖。ベッドと勉強机を置いてちょうどよい広さで、クローゼットを備えているので、子供部屋として使用するのに最適！収納にはラックシステムを採用しています。
洋室Bも洋室Aと同じ広さ・同じ仕様。お子様２人に平等にお部屋を与えてあげることができますね。シンプルなカーテンで男の子にも女の子にも。
2階の各居室収納とは別に3帖の納戸を設けました。季節物や家族共有のものなどはこちらへ収納できます。
空間に溶け込むデザインで清潔感のあるキッチンは、ビルトイン食洗器を備えており、水栓は浄水器機能付！お手入れが楽ちんなシンクです。毎日の食事をスムーズに楽しく準備できますね♪
キッチン裏に、キッチンと同色のカップボードが設置してあります。背面でなくともリビングから見える位置なので、備え付けのカップボードでスッキリと見せることができるのは嬉しいですね◎
浴室は換気乾燥暖房機付で、雨の日に洗濯物を乾かしたり、冬の寒い日に暖房をつけたりできて、手放せない機能となるはず！浴室のカウンターは取り外すことができるので、洗いやすく隅々まで綺麗にできますね♪
シンプルながら機能的な洗面化粧台。鏡は三面鏡になっており、鏡裏はキャビネットで小物を収納できます。水栓は上から出るタイプで水栓廻りに水が溜まらないのでお掃除楽々！ホースを引き出して使えます。
1階のトイレには、タンク部分に手洗付の暖房便座トイレを採用。こちらも便器部分にフチがない形になっていて、お掃除楽々♪1階トイレと同じトイレ収納を取り付けています。
2階にはタンク部分に手洗付のシャワートイレを採用。便器部分にフチがない形になっているので、お掃除が楽ちんです！トイレ収納も取り付けてあり、トイレットペーパなど収納することができます◎
ＬＤＫは16帖。リビング横の和室と合わせて20.5帖の大空間です。和室の扉を閉めれば一室となるので、客間としてもお使いいただけます。（実際の写真と家具のCGを合成したものです）
玄関ドアは、タッチキーを採用。リモコンキーをバッグに入れたままドアのボタンを押して開錠するワンタッチスタイル。（※画像はイメージです）
全てが可動式で、手軽にカタチを変えられる収納「フィットラック」を採用しています。（※画像は使用イメージです）
浴室のシャワーヘッドは、肌に負担をかけない細やかな水流コントロールでやさしく落としうるおいを与えるリファ ファインバブルを採用してます。（※画像はイメージです）
玄関横には可動棚付きの土間収納を設けました。 靴以外にも防災用品やスポーツグッズなどを収納できて便利です。
和室はリビング横にあるので、お子さまの遊び＆お昼寝スペースにピッタリ♪ 客間としてもお使いいただけます。
２階の各居室収納とは別に３帖の納戸を設けました。 季節物や家族共有のものなどはこちらへ収納できます。
徒歩約２～３分（約150～210ｍ）
徒歩約３～４分（約180～250ｍ）
徒歩約18分（約1,370～1,430ｍ）
徒歩約13分（約1,015～1,080m）
徒歩約17分（約1,290～1,345ｍ）
徒歩約９分（約651～687ｍ）
徒歩約19～20分（約1,475～1,540ｍ）
徒歩約６分（約412～472ｍ）
徒歩約１～２分（約65～121ｍ）
徒歩約４分（約257～310ｍ）
建築中から自信をもって販売できる家をつくっています。
完成してからも建築中の様子が分かって
ご安心いただけるよう、公開しています。
| 価格 | 3,680万円 |
| 所在地 | 豊川市蔵子二丁目7-115、7-113 |
| 交通 | 名古屋鉄道「小田渕」駅まで徒歩約12～13分（約910～995ｍ） |
用途地域
都市計画法により、計画的な市街地を形成するために用途に応じて13地域に分けられたエリアのことです。地域ごとに建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されていて、各地域の良好な環境のために指定されています。 豊橋市で分かりやすい例だと、豊橋駅周辺は「商業地域」・明海周辺は「工業地域」に指定されています。 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率
敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見た時の面積）の割合のことです。 防災や風通しの観点から、ある程度の空地を設け、ゆとりある建物を建てるように誘導する目的で、建築基準法によって制限が設けられています。 |
60％ |
| 容積率
建築面積（建物を建てる土地の面積）に対する延床面積（各フロア床面積合計）の割合のことです。 道路などの公共施設とのバランスや住環境の保護のため、建築基準法によって制限が設けられています。 |
160％ |
| 地目
土地の用途による区分で、23種類あります。 不動産登記法により、登記官によってその土地を総合的・客観的に判別しています。 住宅を建てる場合、地目は「宅地」にする必要があり、売り出し中の物件で「宅地」以外の地目である場合、タイコウハウスによる届出と費用をもって「宅地」に変更いたしますので、ご安心ください。 |
宅地 |
| 前面道路
敷地に面した道路のことです。 建築基準法により、建物の敷地は原則として、幅員（幅）が4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければ建物を建ててはいけないことになっています。これは、緊急車両などが入れるようにして、整った街づくりを目指すためです。 前面道路が幅員（幅）が4ｍ未満の道路の場合、道路の中心線から2ｍ後退して建築する必要が出てきます。 |
東側約2.0ｍ公道に12.181ｍ接する（※道路後退あり：後退後、約4.0ｍ公道に12.18ｍ接する） |
| 設備 | 上下水道、オール電化 |
| 構造 | 木造在来軸組工法 |
| 敷地面積 | 152.28m²（46.06坪） |
| 延床面積 | 108.49m²（32.81坪） |
| 間取り | 4LDK+3S |
| 建築確認番号
建物を建築する場合、建築基準法に適合した建物が建てられるかを確認する「建築確認」を行なう必要があります。「建築確認」に合格すると、その建物に付される番号が建築確認番号です。 「建築確認」に合格しなければ、建物を建築することはできません。 |
第R03確認建築愛建住セ01236号 |
| 完成 | 2022年7月 |
| 引渡可能年月 | 即時 |
| 区画数 | 【総区画数】9区画／【販売区画数】5区画 |
| 取引態様
■売主…不動産会社が所有している物件を販売します。販売価格に不動産会社の利益が含まれている為、仲介手数料はかかりません。 ■代理…売主から委託され、代理権を得た不動産会社棟が売主に代わって販売することです。通常、販売価格に売主の利益が含まれている為、買主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありませんが、売主が不動産会社に販売報酬として代理手数料を支払うことになります。 ■媒介・仲介…売主と買主の間に立って売買の仲立ちをすることです。売主側の不動産会社は売主から、買主側の不動産会社は買主から手数料が支払われることになります。 |
売主 |
| その他 | 取得に関わる諸経費（ローン費用・登記費用など）が別途必要となります |
お問い合わせの内容によりましては、遅くなる場合もございますのでご了承ください。
プライバシーポリシーをご確認いただき、必要事項をご記入の上、「送信」ボタンを押してください。
*は必須項目です。
お問い合わせの内容によりましては、遅くなる場合もございますのでご了承ください。
プライバシーポリシーをご確認いただき、必要事項をご記入の上、「送信」ボタンを押してください。
*は必須項目です。
