牛川西部Ⅱ期A【NEW】

豊橋市
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価格4,150万円
間取り3LDK+2S
交通■豊鉄市内線「東田」電停まで徒歩約24分(約1900m)
■豊鉄バス「牛川」バス停まで徒歩約6分(約430m)、JR「豊橋」駅までバス乗車約21分
敷地面積 158.31m²(47.88坪)
延床面積 103.31m²(31.25坪)
学区豊橋市立牛川小学校
豊橋市立青陵中学校

外観・設備

牛川西部Ⅱ期A外観

グレージュとホワイトのサイディングで貼分けました。窓にはブラックのサッシを使い、木目調のドアがアクセント。
敷地面積47.88坪。駐車3台可能(軽自動車1台含む)

LDKは20帖。リビング上部を吹抜にして2階部分に大きなFIX窓することで光を取込みLDK全体が明るく開放的な空間に。キッチンはダイニングと横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。また左右どちらからも回遊できるようにしましたので、キッチンから各場所は移動しやすいのもポイント!

キッチンはLIXILの「シエラ」を採用。ホワイトスタッコの扉色で落ち着いた上品なイメージです。コンロはガスコンロ「デリシア」で、ココットダッチオーブン・プレートも付いているので、色々な料理に挑戦できて毎日のお料理も楽しくできそうです♪

キッチンからはLDKが見渡すことができるので、お子さまがどこにいてもわかって安心。玄関からリビングを通ってリビング階段から2階に行くようになっているので、お子さまが帰ってきたのもわかります。

リビングの上部は吹抜けにして、南東側には大きな窓を設け、明るく開放的な空間にしました。

リビング上部の吹抜けの天井にはシーリングファンをつけ、部屋全体に空気が循環できるようにしました。吹抜け2階部分にも大きなFIX窓を取付けたので、明るい陽射しが入ります。

寝室を1階に設けることで、平屋に比べ狭い土地でも日常生活の大半を1階で過ごせて平屋感覚で生活ができあす。お子さまが小さい頃は、寝室に寝かし付けた後にLDKで寛いでいても泣いた声が聞こえるので安心。

洗面は脱衣室と別にして、来客時に洗濯物などの生活感を見られないようにしました。注文住宅で大好評のアイカ工業のスマートサニタリーUを採用。シームアンダーボウルですっきりとしたモダンなデザインとお手入れのしやすさが人気です。

浴室横には、脱衣室兼ランドリーを設けました。ランドリーには、ガスでふんわり乾燥できる衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯→乾燥を時短でできて、ランドリー向いにあるファミリークロークへスムーズに収納できてとても便利♪

玄関横には可動棚付きの土間収納を設けました。高さを変えられるので、靴以外にも庭道具や防災用品などを収納することができます。

洋室Aは、5.3帖。ベッドと勉強机を置いてちょうどよい広さです。オープン収納を採用しています。東側のお部屋なので、朝日が入り朝の目覚めも心地よさそう。

洋室Bも、洋室Aと同じ広さ・同じ仕様。お子さま2人に平等にお部屋を与えてあげることができますね。

2階には2帖の納戸を設けました。季節物や家族共有の物などを収納できて便利です。

間取り

この物件の特徴

Point 01

1階の寝室

寝室を1階に設けることで、平屋に比べ狭い土地でも日常生活の大半を1階で過ごせて平屋感覚で生活ができあす。お子さまが小さい頃は、寝室に寝かし付けた後にLDKで寛いでいても泣いた声が聞こえるので安心。

Point 02

キッチン・食事動線

キッチンとダイニングを横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。

Point 03

洗濯動線

浴室横には、脱衣室兼ランドリーを配置しました。ランドリーにはガスでふんわり乾燥できる衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯→乾燥を時短でできて、ランドリー向かいにあるファミリークロークへスムーズに収納できて、とても便利♪

周辺環境

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豊橋市立牛川小学校

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豊橋市立青陵中学校

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徒歩約11分(約844m)

物件動画

360度パノラマビュー

State Under Construction

どこよりもきれいな現場を目指す

建築中から自信をもって販売できる家をつくっています。
完成してからも建築中の様子が分かってご安心いただけるよう、公開しています。

物件詳細

価格 4,150万円
所在地 (仮換地)豊橋市牛川西部土地区画整理事業4街区3-3画地
(従前地)豊橋市牛川町字西側57-4
(底 地)豊橋市牛川町字西側55-1、55-2、55-3、55-4、56-1、56-4
交通 豊鉄バス「牛川」バス停まで徒歩約6分(約430m)、JR「豊橋」駅までバス乗車約21分
豊鉄市内線「東田」電停まで徒歩約24分(約1900m)
用途地域 市街化区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
前面道路 南東側道路幅員8.0m公道へ7.850m接道
設備 上水道、下水道(2025年3月完工予定)、都市ガス
構造 木造在来軸組工法
敷地面積 158.31m²(47.88坪)
延床面積 103.31m²(31.25坪)
間取り 3LDK+2S
建築確認番号 第R06確認建築愛建住セ22192号
完成 (建物のみ)2024年12月 予定
※下水道工事完了は2025年3月予定
引渡可能年月 2025年3月以降
(2025年3月下水道工事完了後)
区画数 【 総区画数】6区画/【販売区画数】4区画
取引態様 売主
その他 取得に関わる諸経費(ローン費用・登記費用など)が別途必要となります
取引条件の
有効期限
2024年12月31日
情報登録日2024年10月02日
情報更新日2024年12月2日

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