| 価格 | 4,150万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+2S |
| 交通 | ■豊鉄市内線「東田」電停まで徒歩約24分（約1900ｍ） ■豊鉄バス「牛川」バス停まで徒歩約6分(約430m)、JR「豊橋」駅までバス乗車約21分 |
| 敷地面積 | 158.31m²（47.88坪） |
| 延床面積 | 103.31m²（31.25坪） |
| 学区 | 豊橋市立牛川小学校 豊橋市立青陵中学校 |
外観・設備
グレージュとホワイトのサイディングで貼分けました。窓にはブラックのサッシを使い、木目調のドアがアクセント。
敷地面積47.88坪。駐車３台可能（軽自動車１台含む）
LDKは20帖。リビング上部を吹抜にして２階部分に大きなFIX窓することで光を取込みLDK全体が明るく開放的な空間に。キッチンはダイニングと横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。また左右どちらからも回遊できるようにしましたので、キッチンから各場所は移動しやすいのもポイント！
キッチンはＬＩＸＩＬの「シエラ」を採用。ホワイトスタッコの扉色で落ち着いた上品なイメージです。コンロはガスコンロ「デリシア」で、ココットダッチオーブン・プレートも付いているので、色々な料理に挑戦できて毎日のお料理も楽しくできそうです♪
キッチンからはＬＤＫが見渡すことができるので、お子さまがどこにいてもわかって安心。玄関からリビングを通ってリビング階段から２階に行くようになっているので、お子さまが帰ってきたのもわかります。
リビングの上部は吹抜けにして、南東側には大きな窓を設け、明るく開放的な空間にしました。
リビング上部の吹抜けの天井にはシーリングファンをつけ、部屋全体に空気が循環できるようにしました。吹抜け２階部分にも大きなＦＩＸ窓を取付けたので、明るい陽射しが入ります。
寝室を１階に設けることで、平屋に比べ狭い土地でも日常生活の大半を１階で過ごせて平屋感覚で生活ができあす。お子さまが小さい頃は、寝室に寝かし付けた後にLDKで寛いでいても泣いた声が聞こえるので安心。
ランドリーの向いに家族で使えるファミリークロークを設けました。可動棚とハンガーパイプがあるので、収納しやすくて便利♪
洗面は脱衣室と別にして、来客時に洗濯物などの生活感を見られないようにしました。注文住宅で大好評のアイカ工業のスマートサニタリーUを採用。シームアンダーボウルですっきりとしたモダンなデザインとお手入れのしやすさが人気です。
浴室横には、脱衣室兼ランドリーを設けました。ランドリーには、ガスでふんわり乾燥できる衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯→乾燥を時短でできて、ランドリー向いにあるファミリークロークへスムーズに収納できてとても便利♪
浴室は換気乾燥暖房機付き。冬の寒い日も先に暖房をつけておけばヒートショックを防げます。浴室のカウンターは取り外すことができるおで、洗いやすく隅々まできれいにできます。
トイレは１階も２階もタンク部分に手洗付きのシャワートイレを採用。便器部分にフチがない形なので、お掃除が楽ちん！トイレ収納も取付けてあり、トイレットペーパーなどを収納することができます。
玄関横には可動棚付きの土間収納を設けました。高さを変えられるので、靴以外にも庭道具や防災用品などを収納することができます。土間収納部分はロールカーテンで目隠しできるようになっているので、来客時などは隠しておくことができます。玄関横は庭が見えるFIX窓を低い位置へ取付け、明るさと開放感があります。
洋室Ａは、5.3帖。ベッドと勉強机を置いてちょうどよい広さです。オープン収納を採用しています。東側のお部屋なので、朝日が入り朝の目覚めも心地よさそう。
２階には２帖の納戸を設けました。季節物や家族共有の物などを収納できて便利です。
洋室Ｂも、洋室Ａと同じ広さ・同じ仕様。お子さま２人に平等にお部屋を与えてあげることができますね。
間取り
この物件の特徴
Point 01
１階の寝室
寝室を１階に設けることで、平屋に比べ狭い土地でも日常生活の大半を１階で過ごせて平屋感覚で生活ができあす。お子さまが小さい頃は、寝室に寝かし付けた後にLDKで寛いでいても泣いた声が聞こえるので安心。
Point 02
キッチン・食事動線
キッチンとダイニングを横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。
Point 03
洗濯動線
浴室横には、脱衣室兼ランドリーを配置しました。ランドリーにはガスでふんわり乾燥できる衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯→乾燥を時短でできて、ランドリー向かいにあるファミリークロークへスムーズに収納できて、とても便利♪
周辺環境
牛川保育園
徒歩約5分（約370ｍ）
豊橋市立牛川小学校
徒歩約3分（約230ｍ）
豊橋市立青陵中学校
徒歩約8分（約570ｍ）
ミニストップ豊橋牛川店
徒歩約3分（約173ｍ）
クックマート牛川店
徒歩約11分（約870ｍ）
Vdrug豊橋牛川店
徒歩約3分（約180ｍ）
豊橋整形外科鷹丘クリニック
徒歩約10分（約770ｍ）
豊橋牛川郵便局
徒歩約11分（約873ｍ）
豊川信用金庫牛川支店
徒歩約11分（約844ｍ）
物件動画
360度パノラマビュー
物件詳細
| 価格 | 4,150万円 |
| 所在地 | (仮換地)豊橋市牛川西部土地区画整理事業４街区3-3画地 (従前地)豊橋市牛川町字西側57-4 (底 地)豊橋市牛川町字西側55-1、55-2、55-3、55-4、56-1、56-4 |
| 交通 | 豊鉄バス「牛川」バス停まで徒歩約6分（約430ｍ）、JR「豊橋」駅までバス乗車約21分 豊鉄市内線「東田」電停まで徒歩約24分（約1900ｍ） |
| 用途地域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 地目 | 宅地 |
| 前面道路 | 南東側道路幅員8.0ｍ公道へ7.850ｍ接道 |
| 設備 | 上水道、下水道（2025年3月完工予定）、都市ガス |
| 構造 | 木造在来軸組工法 |
| 敷地面積 | 158.31m²（47.88坪） |
| 延床面積 | 103.31m²（31.25坪） |
| 間取り | 3LDK+2S |
| 建築確認番号 | 第R06確認建築愛建住セ22192号 |
| 完成 | 2025年3月22日 |
| 引渡可能年月 | 入居可能 |
| 区画数 | 【 総区画数】6区画／【販売区画数】4区画 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他 | 取得に関わる諸経費（ローン費用・登記費用など）が別途必要となります |
| 取引条件の 有効期限 | 2025年12月31日 |
| 情報登録日 | 2024年10月02日 |
| 情報更新日 | 2025年4月3日 |