| 価格 | 4,860万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+S |
| 交通 | ■ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで徒歩約12分（約920ｍ） |
| 敷地面積 | 113.09m²（34.20坪） |
| 延床面積 | 133.37m²（40.34坪） |
| 学区 | 豊橋市立松葉小学校 豊橋市立豊城中学校 |
外観・設備
同系色のサイディングとタイルでシンプルにまとめた外観。
敷地面積34.20坪の狭小地ですが駐車３台可能（軽自動車１台含む）
LDKは２階に。17.9帖。リビング一部の上部を吹抜にして３階部分に大きなFIX窓することで光を取込みLDK全体が明るく開放的な空間に。階段横の部分は、造作カウンターと棚を設け、カウンター前面の壁はマグネットボードになっており、飾り棚と合わせて色々飾って楽しめます。
キッチンはグラフテクトのデュエを採用。シンクとコンロが前後で別れた二列型のキッチンです。キッチンのシンク側とダイニングと横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。シンク下はオープンタイプにして、ゴミ箱を置けるようにしました。キッチンのコンロ側の壁面はタイル貼りにして、おしゃれで、汚れをふき取りやすいようにしました。
リビングの横にはインナーバルコニーがあり、壁と屋根で囲われているので、リビングの延長としても使用することができます。
インナーバルコニーは、壁と屋根で囲われた半外空間です。防水加工が施してあるので、ガーデニングや水遊びなども楽しむことができます。
階段を上がった２階のホール部分には造作洗面があり、帰宅時に手洗い・うがいをしてからLDKへ入れます。洗面はアイカ工業のスマートサニタリーUを採用。シンク下がオープンになっています。
玄関は奥行があり、広く感じるように。玄関の奥には可動棚付きの土間収納に、靴の他にも防災グッズなどを高さに合わせて調節して収納することができます。入った左側にはベンチを設け、靴の脱ぎ履きをしたり、インテリアを飾ったりできるようにしました。
３階ホールの階段側の腰壁には、マガジンニッチを設け、本を置いておくことができます。３階はお子さまの部屋が２部屋あるので、共有の本棚として使えそうですね。
屋上はスカイバルコニーに。４階相当なので、見晴らしもよく、夏には豊橋祇園花火を楽しめます♪
建築物省エネ法に基づく建築物の省エネ性能の評価書。ＺＥＨ水準を満たしています。
間取り
[この物件の特徴]
Point 01
豊橋駅近くの立地
ＪＲ豊橋駅まで徒歩約１２分（約920ｍ)で行くことができる立地です。電車通勤・通学の方におすすめ！
Point 02
グラフテクトのキッチン
モダンでおしゃれなキッチン、グラフテクトのキッチンをとダイニングテーブル採用しています。
Point 03
スカイバルコニー
４階相当の屋上バルコニーは見晴らしも良く、夏には豊橋祇園花火を楽しむことができます♪
周辺環境
くるみ保育園
徒歩約6分（約453ｍ）
豊橋市立松葉小学校
徒歩約3分（約240ｍ）
豊橋市立豊城中学校
徒歩約14分（約1100ｍ）
ＪＲ「豊橋」駅
徒歩約12分（約920ｍ）
フィール(ｴｸﾎﾞｽﾀｲﾙ)こもぐち店
徒歩約11分（約880ｍ）
バロー豊橋菰口店
徒歩約11分（約815ｍ）
こども未来館「ココニコ」
徒歩約4分（約300ｍ）
小林医院
徒歩約2分（約118ｍ）
豊橋北島郵便局
徒歩約4分（約320ｍ）
セブンイレブン豊橋北島店
徒歩約8分（約630ｍ）
物件動画
360度パノラマビュー
物件詳細
| 価格 | 4,860万円 |
| 所在地 | 豊橋市大橋通三丁目79 |
| 交通 | ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで約920ｍ（徒歩約12分） 豊鉄バス「守下」バス停まで約172ｍ（徒歩約2分） -ＪＲ「豊橋」駅までバス乗車約4～6分 |
| 用途地域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ |
| 地目 | 宅地 |
| 前面道路 | 南側道路幅員4.0ｍ公道へ7.727ｍ接道 |
| 設備 | 上水道、下水道、電気（オール電化） |
| 構造 | 木造在来軸組工法 |
| 敷地面積 | 113.09m²（34.20坪） |
| 延床面積 | 133.37m²（40.34坪） |
| 間取り | 3LDK+2S |
| 建築確認番号 | 第R06確認建築愛建住セ26247号 |
| 完成 | 2025年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年11月以降 ※上記期間内はモデルハウスとして見学会等を開催の為 |
| 区画数 | 【 総区画数】1区画／【販売区画数】1区画 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他 | 取得に関わる諸経費（ローン費用・登記費用など）が別途必要となります |
| 取引条件の 有効期限 | 2025年12月31日 |
| 情報登録日 | 2025年07月05日 |
| 情報更新日 | 2025年7月29日 |